Immobile all'asta Minervino di Lecce (LE) S.P. 56 Minervino-Poggiardo

LOTTO 1: MINERVINO DI LECCE L’immobile è costituito da due particelle di terreno e risulta inserito in una zona semiperiferica posta ad ovest del paese lungo la S.P. 56 Minervino-Poggiardo, tra la stessa e la vie Chiusure nuove (posta a nord). La S.P. 56 è un’importante arteria del paese che lo collega sia con la Frazione di Specchia Gallone che con il paese di Poggiardo. La zona in cui è ubicato l’immobile si presenta in parte edificata con edifici a prevalente destinazione residenziale ed in parte costituita da aree a verde agricolo, risulta ben collegata con le principali via di accesso e risulta urbanizzata parzialmente nella sola zona edificata con presenza dei servizi principali quali rete del gas, rete idrica e rete fognaria. Il lotto presenta una superficie complessiva di 5˙115 [m²], dato dalla somma delle superfici delle particelle 677 e 678 di seguito meglio descritte.Il Terreno di cui al foglio 9 particella 677 è un terreno agricolo di forma trapezoidale. Il terreno, della consistenza catastale di 4˙729 [m²], è incolto e con presenza di piante ed arbusti selvatici spontanei e alberi di alto fusto. La particella 678 con cui confina a sud, catastalmente riportata come di proprietà XXXXXXXXXXX si presenta in parte come sede stradale (marciapiede) esterna alla carreggiata, rialzata rispetto alla quota della strada e delimitata, sul confine con la particella 677, da muretto in pietra locale alto circa 1,20 [m] del quale non si dispone di notizie tali da poterne determinare, con certezza, l’epoca costruttiva e quindi la legittimità urbanistica. Il predetto muretto presenta un varco di accesso per un passaggio sterrato che partendo dalla SP 56 attraversa tutta la particella 677 e prosegue con la particella 560 congiungendosi con via chiusure nuove. La particella non presenta altre recinzioni fisiche che ne distinguano i confini con le altre particelle. Il Terreno di cui al foglio 9 particella 678 è una fascia di terreno a destinazione agricola di forma rettangolare che confina a nord con la particella 677 (terreno della stessa proprietà precedentemente descritto). La consistenza catastale della particella è di 386 [m²] e, anche se catastalmente riportata come di proprietà XXXXXXX, si presenta come parte della sede stradale esterna alla carreggiata (marciapiede) in calcestruzzo, rialzata e separata dalla particella 678 da un muretto in tufo. Si osserva che non si è venuti in possesso di alcun atto di esproprio di questa particella da parte del Comune di Minervino che ne giustifichi la trasformazione in sede stradale tuttavia tale area rientra, nelle previsioni del Piano di Fabbricazione vigente del Comune di Minervino di Lecce, come zone territoriale omogenea “G - rispetto cimiteriale stradale” all’interno delle quali è prescritto il divieto di fabbricazione.