Fabbricato in costruzione all'asta Ruffano (LE) SP 176 - loc. Galeazzi

“Le unità immobiliari sono ubicate in un comparto del comune di Ruffano situato sulla strada SP 176 che collega Ruffano e Taurisano. E' costituito da abitazioni di tipo residenziale con disponibilità di appezzamenti di terreno. Le unità immobiliari oggetto di stima sono adiacenti e recintate lungo il loro perimetro esterno con un muro di cinta. Si tratta in particolare: Fabbricato accatastato come in corso di costruzione Fgl. 25, P.lla 234 a p.t., p.s1 e un unico vano al p.p. e terreno di pertinenza accatastato come uliveto censito al fgl. 25, P.lla 233. Corpo 1: Fabbricato in corso di Costruzione - Piena prop. di 1/1, sito in Loc. Galeazzi a Ruffano. Il corpo e sviluppa una sup. reale netta di 346 mq oltre ad una sup. di circa 500 mq calpestabile. Il Fabbricato è costituito a p.t. da: stanza da pranzo, bagno di servizio, cucina e soggiorno. Proseguendo è possibile avere accesso ad uno studio ed al vano scale che porta al p.s1. Attraversando invece la cucina è possibile avere accesso al locale ripostiglio/dispensa. Proseguendo dalla stanza da è possibile avere accesso alla zona notte costituita da 3 camere da letto di cui una con stanza armadio all’intero ed un altro servizio igienico. La zona notte è servita da un suo corridoio di disimpegno per avere accesso alle suddette stanze. Al p.s1 si può avere accesso dall’interno dell’edificio a p.t. attraverso il vano scale presente nei pressi della zona cucina/pranzo oppure vi si può accedere dallo scivolo presente sul lato dell’edificio. Detto piano seminterrato è costituito da un ampio locale, indicato come garage sulla piantina del permesso di costruire in sanatoria, ma in realtà adibito ad uso civile abitazione.” Corpo 2: Uliveto, “Piena prop. di 1/1 del corpo pignorato per la quota di 1/2 di piena proprietà e per la quota di 1/2 di usufrutto e, per la quota di 1/2 di nuda proprietà. Il corpo sviluppa una sup. reale netta di 2860 mq ed è completamente recintato all’interno dello stesso spazio in cui è ricompreso il Corpo 1 della presente perizia. All'interno di tale terreno è presente un fabbricato costituito da un p.t. realizzato in muratura a vista avente altezza di 3,50 metri circa ed una pianta rettangolare stimata 8 metri di lunghezza per 4 di larghezza per un totale di 32 mq in pianta e una conseguente volumetria di 112 metri cubi. Tale manufatto non risulta essere accatastato ne presente nella certificazione di destinazione urbanistica del terreno oggetto di stima. Si ritiene, pertanto, che tale costruzione debba essere ritenuta abusiva e, in prima istanza, da demolire. Con riferimento a tale difformità rilevata si specifica che tale demolizione può essere eseguita con la presentazione di una SCIA presso l'Ufficio Tecnico Comunale. Per quello che riguarda la valutazione dei possibili costi che si dovrebbero sostenere per la demolizione si può fare riferimento ad un costo per la sola demolizione pari a 30 €/metro cubo e che quindi nel caso specifico permette di stimare il costo complessivo in circa 4.000 euro ai quali occorre aggiungere i costi di trasporto e conferimento del materiale risultate dalla demolizione. Il costo di questa voce non è riportato in quanto dipende dalla natura di detto materiale per la cui valutazione occorrerebbe effettuare una specifica analisi di caratterizzazione. A tale costo occorre sommare i diritti di segreteria per il deposito e gestione della pratica nonché quelli relativi al compenso del professionista che occorrerebbe incaricare per lo svolgimento della relativa attività tecnica necessaria. Si stima che tale costo non possa superare i 4.000 €. Pertanto, il costo complessivo per l'eliminazione di tale difformità relativa a questa porzione dei beni stimati ha un valore complessivo di circa 8.000 €.” Stato di Possesso: occupato. Conformità urbanistico edilizia: sono presenti difformità, vedi perizia. Pratiche Edilizie: vedi perizia.