Appartamento all'asta Larino (CB) Via gramsci snc

A. PIENA PROPRIETA’ 1/1 di Appartamento in Larino della superficie catastale lorda di mq 119, ubicato al primo piano seminterrato di un fabbricato, con accesso, da una scalinata esterna, sia da via Gramsci che dalla parallela via San Rocco. Il numero civico non è indicato. Il fabbricato è stato realizzato a partire dall’anno 1977, con successivi ampliamenti e modifiche; la struttura portante è mista (muratura di mattoni e c.a.); il prospetto su via San Rocco è privo di intonaco e tinteggiatura. L’unità immobiliare di interesse è attualmente tenuta in locazione ad uso abitativo. Si compone di: disimpegno, tre camere, di cui una cieca, cucina, bagno e ripostiglio. Una camera ha affaccio sulla scalinata esterna che collega via San Rocco con via Gramsci; cucina, bagno e una camera prospettano via San Rocco su cui aggetta un piccolissimo balcone ad uso esclusivo (parte delimitata di un più ampio balcone). Pertinenza esclusiva è una piccola cantina controterra, allo stesso livello di piano e con accesso dalla terza porta a destra di un disimpegno comune.Identificazione catastale: - Comune di Larino: Foglio 78 particella 78 subalterno 21, categoria A/2, classe 2, 5,5 vani, consistenza catastale 119 mq, rendita 355,06 Euro; indirizzo catastale: via Gramsci n.94 – Piano S1. L’attuale subalterno deriva dagli originari subalterni soppressi 2 e 14, per “fusione” del 19/02/1992 n.62889. Coerenze dell’appartamento (in senso orario): scalinata esterna di collegamento tra via San Rocco e Via Gramsci, via San Rocco, proprietà di terzi, disimpegno di accesso comune. Coerenze della piccola cantina (in senso orario): proprietà di terzi, disimpegno di accesso alle cantine, stessa ditta, terrapieno. Il fabbricato si compone di due piani seminterrati e due piani fuori terra, serviti da due scale interne ed una esterna; la copertura è a tetto.SI AVVERTEDall'esame della perizia si evince GIUDIZI DI CONFORMITA’:CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’: MEDIAL’unità immobiliare risulta conforme alla Concessione Edilizia in Sanatoria n.5/S, fatta eccezione per il piccolo vano cantina controterra che, in detta concessione, è ubicato in uno spazio indicato come intercapedine. Trattandosi di una piccola superficie non residenziale e interrata, si ritiene che l’irregolarità possa essere sanata con una SCIA in sanatoria. Subito dopo sarà necessario presentare una SCA, a firma di professionista abilitato, che certifichi l’agibilità dell’unità immobiliare.•Lo stato attuale risulta non conforme, ma regolarizzabile •Costi di regolarizzazione: € 2.500,00 circa.•Tempi necessari: 60 giorni•Criticità: mediaCONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITA’: BASSALa planimetria catastale e la categoria sono corrispondenti allo stato dei luoghi.•Lo stato attuale risulta conforme ALTRE CONFORMITA’ – CONFORMITA’ IMPIANTISTICA: CRITICITA’: MEDIAL’esecutato ha fornito copia delle certificazioni di conformità degli impianti (anno 2018) che si riferiscono ad un’altra unità immobiliare di sua proprietà ubicata al primo piano dello stesso fabbricato; gli impianti, quindi, vanno certificati a norma all’attualità e le relative certificazioni allegate alla SCA di cui al punto 8.1.•Lo stato attuale risulta non conforme, ma regolarizzabile •Costi di regolarizzazione: € 1.500,00 circa.•Tempi necessari: 30 giorni•Criticità: mediaCORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITA’SI AVVISA inoltre come, l’appartamento di cui al presente lotto, sia condotto in locazione con regolare contratto opponibile alla Procedura.