Fabbricato in costruzione all'asta Misilmeri (PA) Via Felice Cavallotti, 2, 90036 Misilmeri PA, Italia

Si tratta di una unità residenziale da cielo a terra composta da tre livelli fuori terra oltre sottotetto, con accesso diretto dalla pubblica via attraverso area antistante ad uso privato. L'immobile oggetto di perizia è una unità tipica con tre muri ciechi e una su strada, è accessibile da una strada pedonale. L'area antistante l'unità è stata resa ad uso privato con la realizzazione di muri bassi e di un cancelletto ed in parte occupata dal volume di una nicchia in cui è stato installato un forno accessibile dall'interno. L'unità residenziale è composta al piano terra da una cucina, un disimpegno, un bagno e da una scala elicoidale che da accesso ai livelli soprastanti, presenta un'altezza utile interna misurata sottotrave di 3,30 m. Il piano primo ha un'altezza utile interna di 2,90 m, è composto da due camere di cui una senza aperture, la camera di dimensioni maggiori si apre su un balcone. Il piano secondo ha un'altezza utile interna di 2,90 m, è composto da un bagno, una camera con balcone. Il soffitto del disimpegno fra bagno e camera presenta una botola apribile attrezzata con una scala a forbice metallica retrattile che da accesso al sottotetto. Il sottotetto è composto da un unico vano in cui è alloggiata una cisterna d'acqua di circa 1000 litri e una terrazza prospiciente la via di accesso. L'altezza utile interna del sottotetto è nel punto più alto 2,30 m mentre nel punto più basso di 1,80 m. A seguito dell'accesso agli atti effettuato presso il Comune di Misilmeri e sulla base di quanto riscontrato sui luoghi al momento del sopralluogo, il CTU ha rilevato diverse difformità che non risultano essere oggetto di alcuna pratica edilizia presentata o di condono edilizio. Esse consistono in una diversa distribuzione interna: la posizione e la tipologia della scala hanno cambiato configurazione, il bagno al piano terra e al piano secondo ha cambiato posizione; ampliamento: lo spazio pubblico antistante la casa è stato reso ad uso privato con la realizzazione di muri bassi e cancelletto, ed è stato in parte occupato dalla volumetria di una nicchia ricavata nellacucina per l'alloggiamento di un forno; è stato realizzato un livello sottotetto composto da un vano tecnico e una terrazza. Per quanto riguarda le opere realizzate con la finalità di acquisire l'uso privato del suolo pubblico antistante l'abitazione, esse risultano non sanabili ed andrà ripristinato lo stato dei luoghi.Per quanto riguarda le altre difformità rilevate esse posso essere regolarizzate ai sensi dell'art. 14 della L.R. 10 agosto 2016, n. 16 (Recepimento del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia approvato con decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380).L'immobile non risulta agibile.Il CTU ha riferito che non sussiste corrispondenza catastale.