Fabbricato commerciale all'asta Udine (UD) Viale Duodo n. 90

LOTTO N.1IndirizzoViale Duodo n. 90UDINE(UD)Ufficio della superficie commerciale di 522,47 mq.L'unita' immobiliare in questione e' destinata a uso ufficio direzionale al piano terra, con annesso spazio archivio-magazzino al piano interrato. L'ufficio al piano terra, accessibile direttamente dalla pubblica via, tramite uno spazio filtro, e' suddiviso internamente da pareti in cartongesso e pareti in vetro-alluminio, che delimitano le varie postazioni di lavoro, alternate da spazi open-space con ulteriori postazioni. Sono presenti due WC centralmente in fondo al locale lato ovest e due ripostigli posti alle estremita' dell'unita' immobiliare (lato nord e sud). L'immobile e' dotato di impianto di climatizzazione ed e' collegato all'impianto di riscaldamento centralizzato condominiale. I serramenti esterni sono con vetrocamera e telaio in alluminio.Dall'ufficio al piano terra, tramite scale interne, e' possibile accedere al piano interrato dove si trovano dei vani per uso archivio-magazzino, oltre ad un anti-bagno ed un bagno. Stato di possesso:Dalla relazione estimativa resa dal tecnico incaricato in data 30.12.2024 si rileva che l'immobile risulta locato con contratto di locazione tipo 6+6 (decorrenza 1 ottobre 2023 - termine 30 settembre 2029). Il contratto di locazione e' stato stipulato in data successiva al pignoramento, pertanto non e' opponibile alla procedura.Situazione catastale, urbanistica ed edilizia:Nella perizia non sono state rilevate difformita' catastali, urbanistiche e /o edilizie.E' stato precisato che all'interno degli ambienti sono presenti pareti mobili e/o removibili attrezzate, utilizzate per la suddivisione degli spazi e la loro funzionalita' organizzativa. Tali elementi non incidono sulla struttura dell'immobile e possono essere rimossi senza alterare lo stato dei luoghi.Al fine di sanare eventuali abusi non rilevati in perizia, ricorrendone i presupposti, l'aggiudicatario potra' avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46, co. 5 DPR 381/2001 e di cui all'art. 40, co. 6 della Lg. 47/1985 e s.m.i.La vendita del lotto e' soggetta ad IVA di legge.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale:Foglio 48, particella 75, sub. 240 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/10, classe 4, consistenza 487 mq, rendita 9.657,74 Euro, indirizzo catastale Viale Giuseppe Duodo n. 90, piano S1-TCoerenze: Piano terra: su tutti i lati con sub. 254 (parti comuni condominiali); Piano seminterrato: con sub. 254 (parti comuni condominiali), sub. 164, sub. 250, terrapieno, sub. 186, sub. 187, sub. 185